河南中昊拍卖有限公司

竞买须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的为位于安阳市文明大道128号院、迎春西街28号院、平原路439号院安阳师范学院公有住房，详见拍卖文件。

四、拍卖标的以实物现状进行拍卖，竞买人可以实地看样，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以《房屋测量报告》为准。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有标的物结构发生改变的，须修复的相关费用由买受人承担。

五、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、竞买人参加竞买应无条件接受拍卖人、委托人制定的特别规定协议等。

七、竞买人竞买成功后无需向拍卖人缴纳佣金；

八、买受人买受后，应在2019年 11 月 8 日前向安阳师范学院交清全部拍卖款项。

九、拍卖标的有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价，该应价不发生效力，拍卖师有权收回拍卖标的。

十、竞买过程中竞买人要认真严肃的进行竞买，成熟叫价，竞拍最高应价的竞买人所交保证金自动转为履约保证金；竞买不得反悔，否则承担违约责任，竞买保证金不予返还。

十一、买受人与本公司签订的《拍卖成交确认书》经双方签字即发生法律效力，是一种生效的买卖合同，受我国法律保护，确认书一式四份，任何人无权更改或悔约。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖标的由委托人安阳师范学院交付，买受人须和委托方签订房屋买卖协议。协议应于2019年11月15日之前签订完毕。文明大道128号院、迎春西街28号院的房屋，暂不具备办理不动产证条件，待土地性质变更批准后，安阳师范学院协助办理不动产证，办证产生的一切税费由买受人承担。平原路439号院的房屋，具备办理不动产证条件。待本家属院办证手续完备后，安阳师范学院协助办理不动产证，办证产生的一切税费由买受人承担。

十四、竞拍价不含房屋维修基金。买受人需按安阳市统一标准（多层每平方32.5元，高层每平方60元），在签订房屋买卖协议前向安阳师范学院交纳。

十五、有关税费及水电暖配套设施等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、税务、物业公司等相关部门了解确认。

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